Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Projekt

In den vergangenen Wochen haben uns viele allgemeine Fragen zum Projekt erreicht, die wir auf dieser Seite aufgreifen und beantworten. Unsere Informationen  entsprechen dem jeweils aktuellen Stand der Planung und können sich im Zeitablauf ändern. Deshalb wird diese Seite laufend ergänzt und überarbeitet.

Alle Fragen zur Bauausführung und zur Ausstattung werden ausschließlich in der Baubeschreibung beantwortet. Ein Vorabzug der Baubeschreibung liegt unserem Vertriebspartner, der Sparkasse Hanau, für Beratungszwecke vor. Ihr Exemplar der Baubeschreibung wird Ihnen mit dem Kaufvertrag übersendet.

Eine Besichtigung der Wohnung ist grundsätzlich möglich, sofern es mit dem Bauablauf und der individuellen Sicherheit vereinbar ist. Beim Pioneer Park Hanau handelt es sich um eine Großbaustelle, auf der parallel die Erschließung einer Fläche von insgesamt rund 50 Hektar und der Bau von rund 1.600 Wohneinheiten koordiniert werden. Das Betreten des Geländes und der Gebäude ist aus Gründen der Sicherheit teilweise nicht möglich, z. B. während der Sanierung der Treppenhäuser, Estricharbeiten oder Arbeiten an der Zuwegung und den Außenanlagen. Um einen Eindruck von der Bauausführung erhalten zu können, wurde eine Musterwohnung eingerichtet, die für eine Besichtigung zur Verfügung steht und die die Angaben aus den Prospekten vor Ort anschaulich macht. Mittlerweile ist die Musterwohnung in den bereits fertiggestellten ersten Bauabschnitt umgezogen. Aufgrund der Corona-Pandemie kann die Musterwohnung aktuell jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung besucht werden. 

Es handelt sich im Triangle Housing um Bestandsgebäude, die nach Ihrer Errichtung rund um das Jahr 1950 anschließend über Jahrzehnte von den US-Amerikanern genutzt wurden. Die LEG Hessen-Hanau hat die Gebäude erhalten und saniert diese aufwändig. Den Vorher-Nachher Effekt kann man im ersten Bauabschnitt bereits erkennen. Bei der Sanierung wurde teilweise mehr geleistet als vertraglich zugesichert worden ist – zum Beispiel bei der Kellersanierung oder der Verglasung. Die LEG Hessen-Hanau verkauft diese Wohnungen deutlich unter aktuellem Marktniveau. Trotz der günstigen Kaufpreise wird Wert gelegt auf eine hohe Qualität in der Bauausführung und in der Ausstattung der Wohnungen, zum Beispiel mit vollständig ausgestatteten Badezimmern und Markeneinbauküchen. Auch wenn durch die hohe Qualität der Bauausführung die Gebäude nach der Sanierung optisch einem Neubau ähneln und bis auf einige Kernpunkte alles erneuert wurde, so ist zu betonen, dass es sich letztlich um sanierte Altbausubstanz handelt und kein Neubau erworben und bezogen wird. Die Details dazu finden Sie in der jeweiligen Baubeschreibung für die Gebäude.

Ja, anders als bei vielen anderen Wohnungsbauprojekten werden alle Wohnungen im Triangle Housing mit Küchen der Firma Hebeisen, die im Gesamtkaufpreis bereits enthalten sind, vollständig ausgestattet. Trotz des günstigen Kaufpreises der Wohnungen wollen wir eine hohe Qualität in der Ausstattung der Wohnungen bieten. Dazu gehören auch die Küchen, obwohl der Einbau in vielerlei Hinsicht schwierig ist und viele Bauträger Küchen daher gar nicht erst anbieten. Der Anspruch der LEG ist hier ein anderer: Wenn wir die Wohnungen im Triangle Housing übergeben, möchten wir, dass die diese sofort bewohnt werden können. Deshalb vollständig ausgestatte Bäder und Küchen.

 

Um diese Qualität anbieten und gleichzeitig den Preis halten zu können, optimieren wir Prozesse: Wir reduzieren Sonderwünsche, beschränken uns auf zwei Qualitätsstufen (smart und comfort line) sowie auf die gängigen Farben und Materialien. Wir bündeln den Einkauf, insbesondere für Bäder und Küchen, bei jeweils nur einem Anbieter und erzielen so bessere Einkaufskonditionen, die wir an die Erwerber weitergeben. Das heißt aber im Umkehrschluss, dass wir die verhandelten Mengen tatsächlich abnehmen müssen, da sonst die knappe Kalkulation bei den Lieferanten nicht mehr aufgeht. Der Lieferant unserer Küchen im Triangle Housing ist das in Hanau ansässige Familienunternehmen Hebeisen Küchen. Sollte Ihnen als Käufer/in die Individualisierungsmöglichkeiten nicht ausreichen, können Sie Kontakt zu Hebeisen Küchen aufnehmen und Ergänzungsmöglichkeiten prüfen lassen. Ein Vertrag kommt dann jedoch zwischen dem Käufer und Hebeisen Küchen zustande und ist unabhängig von der mit der LEG vereinbarten Leistung. Der Umbau kann nach Übergabe der Wohnung an den Käufer erfolgen.

In dem Abstellraum einzelner Eigentumswohnungen des ersten Bauabschnitts passt eine Standard-Waschmaschine von 60 cm Breite nicht in die Nische, in der sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Dies ist zurückzuführen auf eine technisch notwendige Verbreiterung des dort vorhandenen Versorgungsschachts, um beispielsweise Schallschutznormen einhalten zu können. Dabei handelt es sich nicht um einen wesentlichen Mangel. Im Kaufvertrag mit der LEG Hessen-Hanau ist ein Abstellraum zugesagt, in dem es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gibt. Sowohl Nische als auch die Anschlüsse sind in jeder Wohnung vorhanden. Die Waschmaschine kann an verschiedenen Stellen des ausreichend dimensionierten Abstellraums platziert werden und muss in keinem Fall außerhalb des Abstellraumes untergebracht werden. Es gibt keine Zusicherung gegenüber den Käufern, dass die Nische eine Mindestbreite von 60 cm aufweisen muss. Eine solche Zusicherung konnte auch nicht gegeben werden. Der Grund: Im Triangle Housing handelt es sich nicht um Neubauten, sondern um eine Sanierung von Bestandsgebäuden (siehe FAQ zum Vergleich mit einem Neubau), bei denen die vorhandene Bausubstanz zu berücksichtigen ist. Die Käufer sind im Kaufvertrag umfassend darüber aufgeklärt worden. Ein vermasster Grundriss ist ebenfalls nicht Bestandteil des Kaufvertrages gewesen (siehe FAQ vermaßte Pläne).

Zu den Kernpunkten des Projekts „Pioneer Park“ gehört Innovation. Deshalb war es von Beginn an das Ziel, ein modernes und zukunftsfähiges Glasfasernetz zu installieren, das den künftigen Bewohnern eine ultraschnelle Breitbandversorgung anbietet und damit auch Angebote wie die Energiekontrolle per Handy-App ermöglicht. Von Projektbeginn an ist kommuniziert worden, dass alle damit verbundenen Angebote aus einer Hand stammen werden. Es hat Gespräche mit mehreren Anbietern gegeben, inklusive der Glasfasernetz-Verlegung bis in jede Wohnung („fibre to the home“). SYNVIA hat hier das beste und nachhaltigste Angebot abgegeben. Selbstverständlich steht es jedem Käufer frei, sich Angebote eines anderen Dienstleisters einzuholen. Über die Umsetzung und Versorgung müssen sich die Dienstleister untereinander verständigen. Die Konditionen der SYNVIA sind unter synvia.de/hanau zu finden.

Die Wohnungen wurden von der LEG Hessen-Hanau teilweise mehr als zwei Jahre vor Fertigstellung zur Reservierung angeboten. In einem solchen Zeitraum kann es vorkommen, dass sich Maße ändern. Mögliche Schwankungen oder Abweichungen gehen zudem auf die uneinheitliche Bauausführung der US-Amerikaner vor mehr als 70 Jahren zurück. Diese ursprünglichen Kasernengebäude blieben erhalten und wurden umfassend saniert. Bestehende Gebäudestrukturen ließen sich nicht ohne einen erheblichen baulichen Aufwand korrigieren. Den Käufern steht ein Grundriss mit Maßband für ihre Wohnung zur Verfügung, um einen Eindruck von den Dimensionen zu erhalten. Die maßgenaue Anpassung von Möbeln etc. sollte in jedem Fall erst nach dem finalen Aufmaß vor Ort nach Fertigstellung der Wände und Böden geschehen.

Im Triangle Housing sanieren wir Bestandsgebäude, um die Wohnungen zu besonders günstigen Kaufpreisen ab 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche anzubieten. Die Preise für alle Wohnungen liegen deutlich unter den aktuellen Marktpreisen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnungen auch nach umfassender Sanierung kein Neubau sind. Aus diesem Grund und um die Wohnungen zu den günstigen Kaufpreisen anbieten zu können, müssen an einigen Stellen Kompromisse eingegangen werden. Das nachträgliche Anbringen von Rollläden in den Bestandsgebäuden ist nicht möglich, da diese das schützende Wärmedämmverbundsystem im Fensterbereich zerstören würden. Auch das Installieren von Markisen in den Dachgeschossen ist nicht möglich. In den Bestandsgebäuden besteht die tragende Unterkonstruktion aus Holz. Die vorhandene Dachkonstruktion wird im Rahmen der Sanierung ertüchtigt und die vorhandenen Dachgauben durch neue ersetzt. Für das Anbringen einer Markisenanlage ist jedoch eine Stahlträgerkonstruktion im Bereich des Daches erforderlich.

In der Teilungserklärung haben wir deshalb aufgenommen, dass die (auch nachträgliche) Anbringung von Rollläden und/oder Markisen nicht zulässig ist.

Der Wärmeschutz entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung in der ab dem 01.01.2016 gültigen Fassung. Ein zusätzlicher, mechanischer Wärmeschutz ist nicht nötig und somit nicht geschuldet.

Die Treppenhäuser (Treppenanlage und Podeste) werden saniert und überwiegend mit einem neuen Oberbelag versehen. Das Material und die Gestaltung des Oberbelages werden zu einem späteren Zeitpunkt durch den Bauträger festgelegt.

Im Pioneer Park sind an vielen Stellen Spiel- und Aufenthaltsflächen vorgesehen. Im Bereich des Triangle Housing werden die Grünanlagen und Spielplätze nach Vorgaben des Grünflächenamts der Stadt Hanau ausgeführt. Die Ausstattung der Spielplätze wird zu einem späteren Zeitpunkt durch den Bauträger festgelegt.

Die Stellplätze werden den einzelnen Wohnungen zugeordnet und durch eine Beschriftung als private Stellplätze gekennzeichnet.

Ja, es werden mehr Stellplätze als Wohnungen errichtet. Für jede Wohnung wird zunächst ein Stellplatz reserviert. Die weiteren Parkplätze können von den Käufern erworben werden und werden in der Reihenfolge des Eingangs der Reservierungen vergeben.

Ja, im Nord- und Südosten des Areals entstehen im Bereich des Triangle Housing Besucherparkplätze.

Die Sondernutzungsflächen der Gärten liegen zwischen knapp 40 und 270 m2.

Die Nutzungsordnung wird in der Teilungserklärung festgelegt. Zur Wahrung der Grundsätze für die Gartengestaltung kann der Verwalter die erforderlichen Maßnahmen treffen. Die Flächen der Sondernutzung dürfen generell als Ziergarten genutzt werden, wobei der überwiegende Teil als Rasenfläche gestaltet werden sollte. Die Aufstellung von Gartenhäuschen ist grundsätzlich nicht erlaubt, um ein einheitliches Gesamterscheinungsbild zu gewährleisten.

Ja, jede Sondernutzungsfläche (Garten) erhält eine Außenzapfstelle.

Derzeit ist eine Umzäunung mit Hecken geplant.

Die Aufzüge sind bei Übergabe der Wohnungen eingebaut und funktionsfähig.

Die Festlegung der Straßennamen erfolgt durch den Ortsbeirat der Stadt Hanau. Derzeit werden Vorschläge erarbeitet.

Nein, als Teil des Pioneer Park Hanau wird auch das Triangle Housing frei zugänglich sein.

Die Küchenplanung für jede Wohnung ist abgeschlossen und wird als Anlage zum Kaufvertrag beurkundet. Das Comfort Paket gibt weitere Individualisierungsmöglichkeiten (z. B. LED Beleuchtungspakete, Design-Armaturen) und die Möglichkeit, die Küche mit weiterem Stauraum zu versehen.

Die Küchen werden vor der Übergabe der Wohnungen geliefert und montiert.

Der Einbau und die Erstausrüstung der Wohnungen und Bestandsgebäude erfolgt durch den Bauträger. Die Eigentümergemeinschaft beauftragt über die WEG-Verwaltung die Wartung der technischen Geräte.

Ja, im Kaufvertrag ist ein Fertigstellungszeitpunkt für den jeweiligen Kaufgegenstand festgelegt. Der Bauträger verpflichtet sich, den Kaufgegenstand spätestens bis zum vereinbarten Zeitpunkt fertigzustellen. Sollte es zu Verzögerungen im Bauablauf kommen, die der Verkäufer nicht zu vertreten hat (Schlechtwetter, Streik), so hat der Verkäufer dies dem Käufer rechtzeitig mitzuteilen. Die Fertigstellungszeitpunkte stehen unter dem Vorbehalt der Erteilung einer bestandskräftigen Baugenehmigung. Die in Abhängigkeit stehenden Termine für den jeweiligen Kaufgegenstand sind im Kaufvertrag definiert. Sollte eine bestandskräftige Baugenehmigung nicht bis zu dem im Kaufvertrag definierten Termin vorliegen, verlängert sich die Frist der Fertigstellung um den Zeitraum, der bis zum Vorliegen der bestandskräftigen Baugenehmigung vergeht.

Durch den Verkäufer sowie unseren Vertriebspartner, die Sparkasse Hanau, werden die Käufer regelmäßig über den Baufortschritt informiert.

In der Regel wird die erste Eigentümerversammlung nach Übergabe eines Großteils der Wohnungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft zeitnah einberufen. Die Festlegung eines genauen Termins obliegt jedoch der WEG-Verwaltung. Einladungen werden rechtzeitig versendet.

Es ist vorgesehen, für jedes Bestandsgebäude wird ein rechtlich selbstständiges Grundstück zu bilden. Die Eigentümergemeinschaft wird folglich aus den Eigentümern der Wohnungen eines Bestandsgebäudes gebildet.

Die Sportsfield Housing Area ist nicht Teil des Pioneer Park Hanau und wird deshalb nicht von uns geplant.

Der Baubeginn für die Neubauten im Triangle Housing erfolgt voraussichtlich im zweiten Quartal 2019. Die Bauarbeiten beginnen parallel zum Ablauf der Bestandsgebäude im Bereich des ersten Bauabschnitts. Die Gesamtfertigstellung für die Neubauten ist derzeit für das Jahr 2021 geplant. Die Erdgeschosswohnungen der Neubauten erhalten gemäß aktuellem Planungsstand ebenfalls Gärten.

Die Neubauten werden als sogenannte Punkthäuser hergestellt, verfügen über drei Voll- und ein Staffelgeschoss und sind ca. 13 Meter hoch. Das Riegelgebäude im Einfahrtsbereich (erster Bauabschnitt) verfügt ebenfalls über drei Voll- und ein Staffelgeschoss mit einer Gesamthöhe von ca. 13 Metern. Die Neubauten sollen sich in der optischen Ausführung den Bestandsgebäuden anpassen.

Der gesamte Neubau im Triangle Housing wird mit einem Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant. Es ist geplant, die Wohnungen in den Neubauten zu vermieten.

Die LEG Hessen-Hanau GmbH hat die Sparkasse Hanau mit dem Vertrieb der Eigentumswohnungen in den Bestandsgebäuden beauftragt. Die Finanzierung kann selbstverständlich auch über ein anderes Kreditinstitut erfolgen.

Nach derzeitiger Planung beginnt die Lärmschutzwand im Eingangsbereich zum Triangle Housing mit einer Höhe von vier Metern, geht dann entlang der Aschaffenburger Straße auf fünf Meter hoch (vom Straßenniveau) bis zur Brücke. Entlang der B43A steigt die Wand von sieben bis zu zehn Metern an und sinkt am Waldrand wieder auf sieben Meter.

Die Lärmschutzwand wird mit dem Beginn der ersten Nutzung der Gebäude in den jeweiligen Bauabschnitten im Triangle Housing fertiggestellt sein.

Neben unseren eigenen Bau- und Projektleitern überprüft ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger den Bauzustand und begleitet die Bauphasen auf dem Gelände.

Bereits im Vergabeprozess der Wohnungen wird die Absicht zur Selbstnutzung im Gespräch mit Ihnen geklärt. Nach Übergabe der Wohnungen können im Einzelfall .berprüfungen durch uns oder durch die WEG Verwaltung erfolgen.

Die Wohnungen im Triangle Housing gehören zum Planungsgebiet Pioneer Park, für den aktuell der Bebauungsplan erstellt wird. Dieser Aufstellungsprozess hat maßgeblichen Einfluss auf die konkrete Planung aller Gebäude im Triangle Housing und somit auch auf die kaufvertragsrelevanten Unterlagen. Im konkreten Fall hat die Änderung einer Gebietskategorisierung im Bebauungsplan dazu geführt, dass die Planung der Fläche überarbeitet und bisher bestehende Unterlagen angepasst werden mussten. Da die Unterlagen für die Finalisierung des Bebauungsplankonzepts relevant sind, hat sich die geplante Offenlegung um knapp drei Monate verschoben. Auf dem Gelände des Triangle Housing werden unterdessen alle vorbereitenden Arbeiten ausgeführt, die bereits ohne Baugenehmigung vorgenommen werden dürfen. Die bestandskräftigen Baugenehmigungen für die Bestandsgebäude im ersten Bauabschnitt werden im Februar 2019 erwartet, abhängig von der terminlichen Einhaltung des vorausgehenden Satzungsbeschlusses für den Bebauungsplan im Januar 2019.

Diese Anpassung des Zeitplans zeigt sich auch in den Fertigstellungszeiträumen für die Bestandsgebäude im Triangle Housing. Die Bauarbeiten dürfen nach den Vorbereitungen nur mit Vorliegen der Baugenehmigung fortgeführt werden. Der konkrete Fertigstellungszeitpunkt für das jeweilige Bestandsgebäude ist im Kaufvertrag und der Baubeschreibung angegeben.

Sobald alle erforderlichen Voraussetzungen für die Beurkundung vorliegen, werden die Kaufverträge an die Kaufinteressenten versendet. Wir beginnen dabei mit den Unterlagen für den ersten Bauabschnitt, zu dem die Gebäude 301, 302 und 303 gehören. Parallel werden die Unterlagen für die weiteren Bauabschnitte finalisiert und auch hierfür die Kaufverträge vorbereitet und versendet. Den konkreten Zeitpunkt der Versendung können wir aufgrund der vorbeschriebenen Abhängigkeiten noch nicht exakt benennen. Ziel ist es weiterhin, die Verträge schnellstmöglich zur Verfügung zu stellen und somit die Beurkundungen durchführen zu können.

Im Parkhaus im süd.stlichen Bereich sind Stellplätze/Ladeplätze mit Ladesäulen geplant. Die privaten Stellplätze an den jeweiligen Gebäuden haben keine Ladesäulen. Diese können aber auf Wunsch und gegen Aufpreis nachgerüstet werden.

In jedem Zimmer wird eine MMD (Multimedia Dose) installiert mit jeweils einem Anschluss für TV-, Kabel- und Datenkommunikation.

Die Deutsche Bahn AG (DB) hat die Verlängerung der Unterführung bis zum Pioneer Park im Zusammenhang mit dem barrierefreien Ausbau des Bahnhof Hanau-Wolfgang in die anstehende parlamentarische Befassung des Bundestages zum Projekt der Ausbaustrecke Hanau-Gelnhausen eingeführt. Die gemeinsame Forderung der Stadt Hanau und der DB ist Ergebnis des Dialogforums und der in diesem Zusammenhang geführten bilateralen Gespräche der Stadt mit den Projektverantwortlichen. Die Entscheidung hierüber liegt jetzt beim Bundestag.

Beim Eigenbetrieb Kindertagesstätten der Stadt Hanau.

Die Kindertagesstätte wird sieben- bis achtzügig und soll Platz für bis zu 175 Kinder im Alter zwischen 0 und 6 Jahren bieten. Die Grundschule ist dreizügig vorgesehen mit Ganztagsbetreuung (mindestens Profil 1) und Turnhalle. Sie soll eine Kapazität für zwischen 300 und 350 Kinder haben.

Nach derzeitigem Stand werden die Bauarbeiten Anfang 2020 beginnen, die Fertigstellung wird voraussichtlich Mitte 2021 sein.

Nach derzeitigem Stand ist dies nicht geplant. Als Quartierseinrichtungen sind Kita und Schule vorgesehen. Zudem ist geplant, dass die ehemalige Kirche auch für das Gemeinwesen zur Verfügung steht. Hierzu ist eine Konzeptvergabe geplant.

 

Download Fragen und Antworten (PDF 73 KB)

 

Entwicklung
LEG Hessen-Hanau GmbH
Am Markt 14-18
63450 Hanau

Telefon: 06181 295220
E-Mail: info@leg-hessen.de



Beratung und Verkauf
Gerd Teipel
S-FinanzCenter Hanau GmbH
Am Markt 6
63450 Hanau
Telefon: 06181 298-2466
E-Mail: triangle@sparkasse-hanau.de

>> Kontakt

Musterwohnung

Besichtigungen

Aufgrund der aktuellen Situation werden zur Zeit keine regelmäßigen, öffentlichen Besichtigungstermine angeboten. Gern vereinbaren wir aber einen individuellen Termin mit Ihnen.

Telefon: 06181 298-2466

2018-2019 (c) Triangle Housing

Top